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Vierville-sur-Mer (14710)

Maison 11 pièce(s) 8 chambre(s) 267 m²

2870 m²

450 000 €

Réf 7550

Votre cabinet ADDE Immobilier vous propose à la vente :

Secteur : Plages du Débarquement

Découvrez cette élégante maison cossue des années 40, située au cœur de Vierville-sur-Mer, dans un environnement chargé d’histoire et à quelques pas de sa magnifique plage. Édifiée sur une parcelle de 2 800 m², cette propriété est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

Entrée
Séjour double lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin
Salle à manger indépendante
Cuisine aménagée et arrière-cuisine
Une chambre de plain-pied
WC

1er étage :

5 chambres aux beaux volumes
3 salles de bains / d’eau
Lingerie
WC

2e étage :

Une chambre supplémentaire
Un bureau / espace pouvant être réaménagé selon vos besoins

Atouts & Potentiel :

Maison bourgeoise au charme indéniable
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Environnement rare : plages du Débarquement, cadre naturel et historique
Grand terrain de 2 800 m²
Très beau potentiel
Quelques travaux à prévoir (menuiseries, chauffage, électricité)

Cette propriété unique allie cachet, histoire et potentiel dans un emplacement recherché en bord de mer.
Une opportunité rare sur le secteur.

Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-nous sans tarder au 02.31.92.02.41.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ADDE Immobilier

12 rue Saint Malo

14400 BAYEUX

02.31.92.02.41

www.adde-immo.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 700 € et 10 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 267 m²
carrez 267 m²
terrain 2 870 m²
séjour 23,50 m²
8 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1940
cuisine séparée
Chauffage central : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Sud
3 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 8 m²
Séjour 18 m²
Salon 23.50 m²
cuisine 17.50 m²
salle 18 m²
chambre 13 m²
WC m²

Etage 1

Chambre + salle d'eau 16.50 m²
chambre + salle de bains 17 m²
chambre + salle de bains 25 m²
chambre 11 m²
WC m²
chambre 18.50 m²

Etage 2

chambre 20.75 m²
chambre 13.25 m²
bureau 7 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix net vendeur 428 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 428 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,02 %

Taxe foncière annuelle 2 400 €

ADDE IMMOBILIER

02 31 92 02 41

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